Salg og fremleje
Her kan du læse, hvilke ting, du skal tage højde for ved vurdering, salg eller evt. fremleje.
Vurdering:
Hvis du ønsker at få vurderet din lejlighed uden, at det er med salg for øje, kan du tage fat i vores vurderingsmand og aftale dette specifikt. Det er vigtigt, at han bliver gjort opmærksom på, at det ikke er med salg for øje, og at regningen derfor skal sendes direkte til dig selv og ikke til foreningen eller administrator. Hvis der skal vurderes i forbindelse med et salg, så se nedenfor.
Salg:
Hvis du ønsker at sælge din lejlighed, SKAL bestyrelsen informeres om dette inden du starter diverse aktiviteter vedr. salget.
ABF tilbyder rabat hos Boliga Selvsalg. Du kan se aftalen HER
Der er mange opgaver, der skal udføres i forbindelse med et salg, og det er derfor vigtigt at give besked i god tid. Sælger skal først og fremmest give besked til bestyrelsen (bestyrelsen@cev1416.dk) og til administrator Newsec letadministration (letadministration@newsec.dk). Denne følger herefter op og overtager salgshåndteringen. Vær opmærksom på, at administrator tjekker for pant og udlæg i lejligheden. Panthavere og udlægshavere bliver afregnet som det første, når afregningen påbegyndes.
Her er vejledende retningslinjer for rækkefølgen af tiltag i forbindelse med salget (se nederst for specifik proces):
Giv skriftlig besked til bestyrelsen og administrator, at du ønsker at sælge.
Få foretaget et EL og VVS tjek inden vurdering af lejligheden.
Lav aftale med vores vurderingsmand (se nedenfor) og bestyrelsen.
Få foretaget en vurdering, hvor parterne er til stede.
Saml oplysninger til brug for vurdering inkl. tidligere vurderingsrapport og EL og VVS tjek, hvis disse findes.
Vurderingsrapport samt EL og VVS tjek sendes til administrator og bestyrelsen. Dette gør vurderingsmanden normalt, ellers skal andelshaver sørge for det.
Sælger afleverer original overdragelsesaftale eller evt. andelsbevis til administrator, hvis et sådant forefindes. Der udfærdiges eller opdateres ikke længere andelsbeviser i forbindelse med nye handler. Den underskrevne aftale fungerer som juridisk dokument for ejerskabet af andelen.
Administrator sørger for udfærdigelse af salgsopstilling og overdragelsesaftale efter modtagelse af overdragelsesskema med bl.a. købspris, købers navn, adresse, overtagelsesdato og eventuelt særlige vilkår til administrator.
Administrator udfærdiger aftale til underskrift.
Sælger, køber og bestyrelsen underskriver købsaftalen fysisk eller elektronisk.
Evt. Kreditor skal desuden skrive under i forbindelse med halve overdragelser (2->1 andelshaver og 1->2 andelshavere)
Købers fortrydelsesret på 6 hverdage begynder.
Underskrevet købsaftale gives til administrator, hvis ikke denne er underskrevet elektronisk. Alle parter skal underskrive, inden processen kan fortsætte.
Købesum indbetales senest 14 dage før overtagelse (for sen betaling kan medføre ophævelse af købet)
Varmeaflæsning bestilles af administrator, når der er underskrevet og betalt.
El og gas aflæses af sælger, som også melder ejerskifte til leverandøren.
Lejligheden overdrages og gennemgås sammen med et bestyrelsesmedlem.
Køber meddeler skriftligt evt. mangelkrav til bestyrelse, administrator og sælger senest 14 dage efter overdragelsen med detaljer vedr. mangler og en opgørelse af udgifter ved udbedring.
Afregning påbegyndes. Fra beløbet trækkes evt. beløb til kreditorer, evt. restancer, fradrag til evt. mangler samt et beløb til varmeafregning, indtil varmeregnskab foreligger.
2-3 uger efter overdragelse foretages endelig afregning.
Køber og sælger afklarer evt. mangelkrav indbyrdes og giver skriftlig besked på udfaldet til bestyrelse og administrator.
Handelen er afsluttet. Afregning af tilbageholdt beløb for forbrug foretages, når opgørelsen foreligger.
Du bør klikke HER for at se proceduren for overdragelse specifikt i vores forening. Klik HER for at få overdragelsesskemaet, som skal udfyldes i forbindelse med et salg og sendes til administrator.
Vær opmærksom på, at bestyrelsen skal deltage i vurderingen, og dermed skal der også aftales tid med denne. Vær også opmærksom på, at El- og VVS tjek skal foretages FØR vurderingen, idet disse indgår i vurderingen.
Vurderingen vil ikke være endelig, med mindre El- og VVS tjek foreligger. Det skal altid aftales, om køber eller sælger udbedrer de mangler, som El- og VVS tjek har påpeget. Bestyrelsen skal informeres om dette, og når manglerne er udbedret. Sælger afholder udgifter til el- og vvs-tjek samt vurdering.
VIGTIGT: Der skal gøres opmærksom på, at lejlighederne IKKE kan sælges med specifikt tilhørende kælder eller loftsrum. Fordeling af kælder- eller loftsrum foretages af bestyrelsen udelukkende på baggrund af anciennitet og lejlighedens beliggenhed.
Der vil dog altid blive tildelt enten lofts- eller kælderrum til en lejlighed efter salget.
ALLE nødvendige papirer vedr. et salg findes på vores hjemmeside og kan downloades herfra.
Før ethvert salg, SKAL boligen vurderes, og dette skal pt. udføres af:
Andelsvurderinger.dk (CERA.dk)
CERA
Pile Allé 43
2000 Frederiksberg
Telefon: +45 70 70 71 78
Mail: info@cera.dk
Der kan bestilles vurdering via deres hjemmeside.
Vurderingsmand, bestyrelsesmedlem og sælger SKAL være til stede ved vurderingen.
Forinden vurderingen SKAL der foreligge et EL-tjek og et VVS-tjek. Andelshaveren kan selv vælge, hvem der ønskes til dette, ellers kan bestyrelsen være behjælpelig med at anvise,. Det skal selvfølgelig være én der er autoriseret til det. Evt. fejl og ulovligheder SKAL udbedres inden salget eller aftales udført umiddelbart efter af køber. Der skal ALTID fremlægges dokumentation for udbedringen til hhv. administrator og bestyrelsen, og der skal være mulighed for inspektion.
Samtlige rapporter skal fremsendes til administrator med kopi til bestyrelsen.
Fremleje:
I forbindelse med fremleje skal bestyrelsen altid orienteres og godkende fremlejekontrakten. Beboere i andelsforeningen kan fremleje deres andel i en periode på maximum 2 år. Der henvises til foreningens vedtægter.
Bestyrelsen skal godkende fremlejekontrakten inden fremleje påbegyndes. Fremlejekontrakten sendes til bestyrelsen for godkendelse. Fremleje kan ikke påbegyndes uden bestyrelsens godkendelse. Vedr. fremleje af værelse, henvises til vedtægterne. Vær opmærksom på, at fremleje af værelse kræver, at andelshaver fortsat bebor lejligheden.